2010年8月時(shí)我購(gòu)買了一套預(yù)售房，簽了預(yù)售房合同，也交了定金，在辦理銀行貸款的過(guò)程中，貸款沒(méi)通過(guò)銀行的批準(zhǔn)，我想咨詢一下律師，我能解除預(yù)售房合同并讓開(kāi)發(fā)商返還定金嗎？謝謝！
您好，很高興為您解答有關(guān)預(yù)售房的相關(guān)法律問(wèn)題。
在買方和賣方簽訂預(yù)售合同以后，如果購(gòu)房者貸款沒(méi)能獲得銀行批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商事先是知道和同意買房者貸款買房的，這屬于合約的一部分，買方的貸款不能批準(zhǔn)下來(lái)，屬于不可抗力造成的后果，買方是可以要求解除合同，退還定金的，法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定： 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： ?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。
