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租房的期限還未到,中介要求搬家,中介算違約嗎?

咨詢時間:2012-08-21
免費(fèi)咨詢房產(chǎn)法律問題:

咨詢內(nèi)容:

和一房屋中介公司簽了三個月合同,我只住了兩個月,昨晚中介公司來人說,由于小區(qū)屬于是經(jīng)適房還是兩限房什么的,總之讓我近兩天搬出去,本來還想續(xù)約的,都已安裝了寬帶,中介公司答應(yīng)只能退房屋的押金和未住的房款,而不支付違約賠償金,中介的行為屬于違約嗎?能要求中介支付違約金嗎?中介違約賠償金該支付多少?謝謝!

文道全律師解答:

您好,很高興為您解答有關(guān)中介違約支付違約賠償金的相關(guān)法律規(guī)定。

根據(jù)您所說的情況,依照《合同法》等相關(guān)法律的規(guī)定,中介的行為屬于違約行為,應(yīng)該支付相應(yīng)的違約賠償金。

中介的違約賠償金具體支付多少,這就需要根據(jù)您跟中介簽訂的房屋租賃合同上約定的違約條款具體執(zhí)行,如果中介拒不履行合同中的違約賠償,您可以尋求專業(yè)房產(chǎn)律師的幫助,到法院起訴。

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示:
有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用,約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),這種延后辦理過戶的做法看似有利,其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險。比如房價大漲,賣房人毀約,不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶,買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此,我們不提倡用這種"省錢"方法,切勿因小失大。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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