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租房怎么找房屋中介,租房中介怎么選,怎么找?

咨詢時間:2012-08-21
免費咨詢房產(chǎn)法律問題:

咨詢內(nèi)容:

律師您好!我大學(xué)畢業(yè)在北京工作了,想先租個房子,要找一個好點的中介公司。請問租房中介怎么選才合適?

文道全律師解答:

歡迎咨詢。你問的是租房怎么找房屋中介問題。

這其實是不少人的疑問,通常情況下,應(yīng)注意審查中介公司如下情況: 一、是否具備開展中介服務(wù)資格 (一)對中介營業(yè)資質(zhì)的審查 一般而言,中介機構(gòu)需具備以下證明手續(xù): 1. 工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;

2. 在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;

3. 房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書;

4. 稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。

(二)對職業(yè)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的審查 1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書;

2. 已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證)。

二、知名度和信譽 每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌,如果一個中介公司得到的獎牌越多,其信譽越越好,知名度也就越高,值得信賴。

三、中介公司規(guī)模大小 規(guī)模大、實力強的中介公司,一般都在高檔寫字樓內(nèi)設(shè)立總部進行統(tǒng)一管理,麾下連鎖眾多,規(guī)模龐大,員工數(shù)量多,硬件設(shè)施完善。

規(guī)模越大的公司,其操作越規(guī)范,房源也充足。

四、收費是否合理 正規(guī)中介公司的收費應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價,按照規(guī)定收費,不亂收其他費用,并按規(guī)定提供正式發(fā)票。

有一個穩(wěn)定、舒適的居所是很多人的追求。

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示:
有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費用,約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),這種延后辦理過戶的做法看似有利,其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險。比如房價大漲,賣房人毀約,不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶,買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此,我們不提倡用這種"省錢"方法,切勿因小失大。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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