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用公積金貸款買(mǎi)房劃算還是商業(yè)貸款買(mǎi)房劃算？

咨詢(xún)時(shí)間：2012-08-20
免費(fèi)咨詢(xún)房產(chǎn)法律問(wèn)題：

咨詢(xún)內(nèi)容：

您好，律師，我打算買(mǎi)套房，考慮到是全款付還是分期，不知道用公積金貸款買(mǎi)房劃算還是商業(yè)貸款買(mǎi)房劃算？謝謝！

文道全律師解答：

您好，很高興為您解答貸款買(mǎi)房的相關(guān)法律問(wèn)題。

針對(duì)用公積金貸款買(mǎi)房劃算還是商業(yè)貸款買(mǎi)房劃算，主要看以下方面，貸款對(duì)象的不同，商業(yè)貸款不分人，而公積金貸款只針對(duì)繳公積金的人；

貸款額度不同，商業(yè)貸款額度一般不超過(guò)購(gòu)房款的80%，公積金貸款因各地不同；

貸款利率不同，公積金有固定利率；

貸款手續(xù)不同，公積金貸款手續(xù)需具體咨詢(xún)住管委，商業(yè)貸款只需咨詢(xún)相關(guān)銀行即可；

貸款期限不同，商業(yè)貸款期限最長(zhǎng)20年，公積金貸款最長(zhǎng)不超過(guò)25年；

評(píng)估費(fèi)，商業(yè)貸款不需要評(píng)估，而公積金要進(jìn)行房屋評(píng)估。

如果您遇到房產(chǎn)問(wèn)題，可以拔打免費(fèi)房產(chǎn)咨詢(xún)電話：，一直專(zhuān)注于房產(chǎn)領(lǐng)域的研究和實(shí)踐！
 

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只有大律師才能影響訴訟結(jié)果
專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這種延后辦理過(guò)戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如房?jī)r(jià)大漲，賣(mài)房人毀約，不再按協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶，買(mǎi)方會(huì)因無(wú)法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢(qián)"方法，切勿因小失大。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人，橫山書(shū)院公益普法中心主任
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