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沒到交物業(yè)費(fèi)時(shí)間，小區(qū)物業(yè)是否可以預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)？

咨詢時(shí)間：2012-08-20
免費(fèi)咨詢房產(chǎn)法律問題：

咨詢內(nèi)容：

您好，我今年剛了一套兩居室，收房后收到物業(yè)的通知，要讓先交物業(yè)管理費(fèi)，之前都是一年一交，而這次讓交就交五年的，律師，我咨詢一下，收物業(yè)費(fèi)有一下子收五年的嗎？物業(yè)的做法是侵犯了我們業(yè)主的權(quán)利了嗎？

文道全律師解答：

您好，不同的城市、不同的小區(qū)有不同的物業(yè)收費(fèi)期限，物業(yè)費(fèi)有按一年收的，有按季度收的，有按月收的，可無論是哪種收費(fèi)方式，物業(yè)管理企業(yè)都不可以預(yù)收五年或十年的物業(yè)管理費(fèi)。

對(duì)于那些要預(yù)收業(yè)主五年或十年物業(yè)管理費(fèi)的行為，業(yè)主可以拒絕繳納，并可以聯(lián)系其他業(yè)主共同向法院提起訴訟。

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如房價(jià)大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過戶，買方會(huì)因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人，橫山書院公益普法中心主任
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