我明年準備結(jié)婚，買了一套期房，可是最近發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，比較嚴重，想咨詢期房質(zhì)量有問題可以退房嗎？麻煩律師回復。
你好！你問的實際上是期房質(zhì)量有問題怎么辦、怎么處理。
我的意見是： 期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。
如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。
法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。
法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種： 1、購房合同無效。
依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產(chǎn)的雙方當事人應當承擔相互返還義務。
購房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等；
(2)開發(fā)商存在欺詐行為。
2、套型、面積誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計價的預售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。
3、變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設(shè)計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。
若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。
4、房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。
商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。
因此，如果購房合同中明確約定了期房有質(zhì)量問題時可以退房，或者期房的主體質(zhì)量不合格的，那么期房就是可以退房的。
以上就是對期房質(zhì)量有問題可以退房嗎、期房質(zhì)量有問題怎么辦所作的解答。
總之，期房質(zhì)量如果有問題，在符合特定條件下是可以退房的，并且可以要求賠償。
商品房買賣合同是雙方合意的結(jié)果，如果您認為有不合理之處，可以提出進行修改。
如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
