我買了一套期房，還沒有入住?？墒亲罱牭叫╆P(guān)于它的不好消息，于是不想要了，問(wèn)一下律師期房可以賣嗎，如果可以，期房怎么賣才好？
你問(wèn)的是期房可不可以轉(zhuǎn)讓以及期房怎么轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。
對(duì)此，我的回答如下： 一、期房可以賣嗎 由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：（六）、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房。
《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。
但是國(guó)務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒有規(guī)定。
那么，期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？從目前的實(shí)踐來(lái)看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。
具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。 二、期房怎么轉(zhuǎn)讓 由于各個(gè)地區(qū)在期房轉(zhuǎn)讓方面的規(guī)定有所不同，我們?cè)诖艘员本┦械南嚓P(guān)為具體實(shí)例，為大家介紹一下如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)： 《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題作出了明確規(guī)定。
該《辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理： (一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；
(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。
期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？以上就是對(duì)期房可以賣嗎以及期房怎么轉(zhuǎn)讓所作的解答。
從實(shí)踐來(lái)看，期房轉(zhuǎn)讓是普遍存在的。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎重對(duì)待期房轉(zhuǎn)讓，必要時(shí)可以尋求律師的幫助，畢竟房屋價(jià)格動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題的話就后悔都來(lái)不及了。
