今年買了一套房子，簽了購(gòu)房合同交了30%的首付，辦貸款的時(shí)候農(nóng)行首付提高40% ，按揭辦不下來(lái)，讓我們?cè)偃パa(bǔ)，我該怎么辦？這種情況能退房嗎？
您好。很高興為您解答按揭不成怎么辦的問(wèn)題。
如果出現(xiàn)特殊情況導(dǎo)致按揭不成，首先應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，并請(qǐng)律師審查一下合同的約定有哪些有利于自己的條款，避免訴訟時(shí)需要自己舉證。
協(xié)商不成的，請(qǐng)律師協(xié)助收集自己盡力履行義務(wù)且無(wú)過(guò)錯(cuò)的證據(jù)，證明自己對(duì)銀行提高首付比例不能預(yù)見(jiàn)而且確實(shí)無(wú)力履行提高后的首付比例，無(wú)力購(gòu)房，這些可以爭(zhēng)取要回定金。
那么首付比例提高能不能退房呢？首先，購(gòu)房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。
合同中沒(méi)有約定的，根據(jù)不同情況處理： 1、 一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者是可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。
因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬课葙I賣合同。
2、如果購(gòu)房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購(gòu)房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購(gòu)房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。
