律師您好，我現(xiàn)在住的房子是以前我們單位的房改房，我現(xiàn)在想辦理一下過(guò)戶，可是房改房過(guò)戶手續(xù)怎么辦理，我在辦理房改房過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要繳納哪些稅費(fèi)？
很高興為您解答關(guān)于房改房的過(guò)戶流程及稅費(fèi)問題。
一、房改房過(guò)戶手續(xù)的辦理流程： 1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》 2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》 3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間); 4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)。
(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件) 5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即所說(shuō)的上市證。
辦理房改房過(guò)戶手續(xù)要慎重。過(guò)戶時(shí)，必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
二、轉(zhuǎn)讓房改房需要交納的稅費(fèi)和標(biāo)準(zhǔn) 1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。
一般是按房屋售價(jià)的0.05%來(lái)繳交印花稅 2、土地出讓金。
房改房需要交納土地出讓金，其計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。
所謂當(dāng)年成本價(jià)，指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。
房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
3、個(gè)人所得稅。 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購(gòu)房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。
