看了一套二手房，一個(gè)陽臺(tái)沒有封，房產(chǎn)證上沒有這個(gè)陽臺(tái)的面積，我現(xiàn)在想買，并且要封陽臺(tái)，請(qǐng)問陽臺(tái)面積算不算建筑面積，我國的房屋面積如何計(jì)算？是封之后陽臺(tái)面積的一半還是什么？如果過戶后再封用不用更改房產(chǎn)證面積？
您好，首先回答您陽臺(tái)是計(jì)入建筑面積的計(jì)算的，一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺(tái)建筑面積。
陽臺(tái)的建筑面積如何計(jì)算？按照下面的原則： （一）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
（二）挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；
（三）凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；
（四）半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。
針對(duì)你的問題，主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。
