您好，律師，我有一處私房，我想贈(zèng)與給別人，不知道行不行？如果可以，不知道需要辦些什么手續(xù)？謝謝！
您好，很高興為您解答有關(guān)房屋贈(zèng)與條件的相關(guān)法律問題。
您所說(shuō)的房產(chǎn)贈(zèng)與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人的行為。
您的這處私房如果有合法的房產(chǎn)所有權(quán)證（房產(chǎn)證）證明的確屬您所有，您可以自由行使處分權(quán)，如買賣、贈(zèng)與等行為。
您的房產(chǎn)贈(zèng)與會(huì)因贈(zèng)與對(duì)象不同，所需的相關(guān)材料和程序會(huì)有所不同。
（一）如果贈(zèng)與有繼承權(quán)的子女等，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。
（二)如果是贈(zèng)與別人，遺贈(zèng)繼承人或者遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。
如果是日常生活中一般的無(wú)償贈(zèng)與其他人，房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟： （1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
（2）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
（3）辦理公證。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
（5）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
法律風(fēng)險(xiǎn)提示：2006年6月1日以后，國(guó)家的新政規(guī)定：購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，但贈(zèng)與的住宅則可以免征該稅費(fèi)。
由于利益的驅(qū)使，一些房主以“贈(zèng)與”掩蓋真實(shí)的買賣，以達(dá)到偷逃稅的目的，其法律風(fēng)險(xiǎn)太大。
最大的風(fēng)險(xiǎn)就是：房主在“贈(zèng)與”之后，有可能收不到房款。
因?yàn)椤笆苜?zèng)方”（即事實(shí)上的買方）有可能以房產(chǎn)是無(wú)償贈(zèng)與為名抵賴而拒付房款，從而引起法律糾紛。
其次，由于偷逃稅，此贈(zèng)與合同因?yàn)橐院戏ǖ男问窖谏w非法的目的而無(wú)效，買賣雙方要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任、行政責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的甚至要追究刑事責(zé)任。
