您好，我前年買得期房，今年開發(fā)商通知收房時(shí)已經(jīng)和當(dāng)初的設(shè)計(jì)面目全非，我想要的部分全都沒有了，開發(fā)商事先也沒通知我要變更，現(xiàn)在如果退房拿回的錢也不過再買別的了，不退房的話我還要自己請(qǐng)人裝修，我該怎么辦？
您好！根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
所以說開發(fā)商必須在實(shí)際變更房屋設(shè)計(jì)之前，先要通知購房者，而且必須是書面通知，電話或者短信通知是不可以的。
通知業(yè)主是開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)的前提條件，不管業(yè)主是否同意變更，通知程序都是不能免除的。
根據(jù)您的說法，如果開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)時(shí)沒有書面通知您，那么您可以根據(jù)上述法律規(guī)定，要求退房并返還購房款及利息，還要承擔(dān)違約責(zé)任。
這些錢加起來一定比您交的購房款多，如果房價(jià)上漲很多您除了退房以外還可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)所造成的損害，這部分錢可以用來請(qǐng)人裝修。
總之，開發(fā)商不可以擅自變更房屋設(shè)計(jì)，開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)前必須通知業(yè)主，否則業(yè)主有權(quán)要求退房，并且要求開發(fā)商賠償損失。
當(dāng)然，為了能順利的退房和獲得賠償，業(yè)主必須要用證據(jù)說話，否則法官是不會(huì)支持業(yè)主的請(qǐng)求的。
