最近一直下大雨，我才入住不久的房子就開始滲水了。維修人員上門查看，認為滲水的原因在于屋頂防水層沒有做好，存在裂縫，由于很難確定裂縫的位置，這屬于房屋先天性的質量問題，維修起來難度很大，且難以根治。這種情況下我可以要求退房嗎?
您好！很高興問您解答關于房屋質量的問題。
房屋滲水能退房嗎？我國法律上名有明確規(guī)定，要看這種滲水是不是屬于嚴重影響居住。
但是可以肯定的是，開發(fā)商必須承擔責任。
我國法律對房屋質量問題導致退房的規(guī)定主要有以下兩點： (一) 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
(二) 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
也就是說房屋主體結構有問題或者房屋質量問題嚴重影響居住，才可以退房。
但質量差到什么程度才是“嚴重影響居住”，法律及司法解釋沒有明確規(guī)定，實踐中也沒有具體標準，因此，您的退房要求缺乏明確的政策和法律支持。
盡管退房可能存在不確定因素，但開發(fā)商修理和賠償?shù)呢熑问峭泼摬坏舻摹?/p>
開發(fā)商應該拿出合理的修理方案，將房屋徹底修好，并賠償由滲漏導致業(yè)主財產(chǎn)的損失。
若開發(fā)商拒絕，業(yè)主可找房屋權威機構鑒定后自行維修，再到法院起訴開發(fā)商，要求其支付維修費用。
如果您堅持退房可以聘請第三方機構對房屋質量進行鑒定，并且建議您聘請律師協(xié)助您解決，看合同有沒有有利于您的約定，并整理收集充分的證據(jù)。
