最近一直下大雨，我才入住不久的房子就開(kāi)始滲水了。維修人員上門(mén)查看，認(rèn)為滲水的原因在于屋頂防水層沒(méi)有做好，存在裂縫，由于很難確定裂縫的位置，這屬于房屋先天性的質(zhì)量問(wèn)題，維修起來(lái)難度很大，且難以根治。這種情況下我可以要求退房嗎?
您好！很高興問(wèn)您解答關(guān)于房屋質(zhì)量的問(wèn)題。
房屋滲水能退房嗎？我國(guó)法律上名有明確規(guī)定，要看這種滲水是不是屬于嚴(yán)重影響居住。
但是可以肯定的是，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)責(zé)任。
我國(guó)法律對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致退房的規(guī)定主要有以下兩點(diǎn)： (一) 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
(二) 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
也就是說(shuō)房屋主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住，才可以退房。
但質(zhì)量差到什么程度才是“嚴(yán)重影響居住”，法律及司法解釋沒(méi)有明確規(guī)定，實(shí)踐中也沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)，因此，您的退房要求缺乏明確的政策和法律支持。
盡管退房可能存在不確定因素，但開(kāi)發(fā)商修理和賠償?shù)呢?zé)任是推脫不掉的。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)該拿出合理的修理方案，將房屋徹底修好，并賠償由滲漏導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)的損失。
若開(kāi)發(fā)商拒絕，業(yè)主可找房屋權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定后自行維修，再到法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求其支付維修費(fèi)用。
如果您堅(jiān)持退房可以聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，并且建議您聘請(qǐng)律師協(xié)助您解決，看合同有沒(méi)有有利于您的約定，并整理收集充分的證據(jù)。
