這幾天下雨，雨后我去新購買的一套相用于出租的房子查看，發(fā)現(xiàn)房屋墻體存在漏水現(xiàn)象，導(dǎo)致我精裝修的木地板嚴(yán)重積水變形，我覺得房屋質(zhì)量存在問題找物業(yè)解決，可物業(yè)表示，滲水并非質(zhì)量問題，就算是質(zhì)量問題也該找開發(fā)商維修，請問到底誰該負(fù)責(zé)？
您好，首先解釋您關(guān)于房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題咋辦的疑問。
根據(jù)我國法律規(guī)定，交付的商品房存在裂縫、局部滲水漏水、門窗損壞、墻體歪斜等質(zhì)量瑕疵時，如果合同中明確約定有退房條款，則購房人可以拒絕接收房屋。
合同中沒有明確約定，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購房者認(rèn)為可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。
如果選擇不退房購房者可與開發(fā)商談判要求維修，然后重新驗收。
如果不是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或者沒有嚴(yán)重到不能正常居住的程度，購房者不能要求退房，但可以讓開發(fā)商進行維修或者自己維修讓開發(fā)商承擔(dān)費用。
對于質(zhì)量瑕疵造成的損失，業(yè)主可請質(zhì)量監(jiān)督部門對原因和損失數(shù)額做出鑒定，作為支持賠償?shù)淖C據(jù)。
再來回答您的第二個疑問，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題找誰解決？首先，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如果不是業(yè)主自己使用問題或者物業(yè)管理不當(dāng)問題，肯定是施工方的責(zé)任，施工方要對開發(fā)商負(fù)責(zé)，開發(fā)商要對購房者負(fù)責(zé)，但是購房者不可能直接找到施工方承擔(dān)責(zé)任，那么就要找開發(fā)商，但是入住后開發(fā)商和購房者的交集就很少了，一般都是通過物業(yè)進行。
所以您找物業(yè)負(fù)責(zé)維修肯定是沒問題的，滲水肯定是質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)該由物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商維修，因為物業(yè)有義務(wù)協(xié)助您解決。
