我半年前剛搬進(jìn)新居，夏天雨水增多，才發(fā)現(xiàn)墻壁滲水，找開(kāi)發(fā)商維修，但開(kāi)發(fā)商卻告訴我，我買的房子屬于尾樓，樓盤竣工已有三年，房子已經(jīng)過(guò)了保修期，他們不再負(fù)責(zé)?？墒俏也抛×瞬坏桨肽?，保房屋保修期到底有多長(zhǎng)?期限又該如何計(jì)算呢?一旦出了問(wèn)題該如何處理？
您好！首先，要看您的購(gòu)房合同中有沒(méi)有關(guān)于房屋保修期的約定，如果有，就根據(jù)合同的約定來(lái)解決。
如果沒(méi)有約定，或者約定的保修期是不符合法律規(guī)定的，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定處理。
但是我國(guó)有很多現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)此進(jìn)行了規(guī)定，在適用上也出現(xiàn)了很多糾紛。
針對(duì)房屋保修問(wèn)題，可以肯定的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，保修期從交付之日起計(jì)算。
在正常使用條件下，對(duì)于墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，從交付使用之日起計(jì)算，所以您住了半年的房子是在保修期之內(nèi)的。
至于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的樓盤竣工3年過(guò)了保修期，指的是建筑商承諾開(kāi)發(fā)商的保修期，從竣工交付起計(jì)算，這兩個(gè)期限的規(guī)定和起算日期是不同的。
