我半年前剛搬進新居，夏天雨水增多，才發(fā)現(xiàn)墻壁滲水，找開發(fā)商維修，但開發(fā)商卻告訴我，我買的房子屬于尾樓，樓盤竣工已有三年，房子已經(jīng)過了保修期，他們不再負責?？墒俏也抛×瞬坏桨肽?，保房屋保修期到底有多長?期限又該如何計算呢?一旦出了問題該如何處理？
您好！首先，要看您的購房合同中有沒有關于房屋保修期的約定，如果有，就根據(jù)合同的約定來解決。
如果沒有約定，或者約定的保修期是不符合法律規(guī)定的，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定處理。
但是我國有很多現(xiàn)行法律法規(guī)對此進行了規(guī)定，在適用上也出現(xiàn)了很多糾紛。
針對房屋保修問題，可以肯定的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。
購房者與開發(fā)商應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定，保修期從交付之日起計算。
在正常使用條件下，對于墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，從交付使用之日起計算，所以您住了半年的房子是在保修期之內(nèi)的。
至于開發(fā)商所說的樓盤竣工3年過了保修期，指的是建筑商承諾開發(fā)商的保修期，從竣工交付起計算，這兩個期限的規(guī)定和起算日期是不同的。
