文道全律師解答：

你問的是房產(chǎn)過戶的流程有哪些、購房入戶的條件是怎樣的等問題。

我認(rèn)為： 一、房產(chǎn)過戶的流程有哪些 （一）產(chǎn)權(quán)過戶所需資料 到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料： 1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。

2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。

3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份。 4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份。

5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份。

6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

（二）產(chǎn)權(quán)過戶流程 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《登記申請(qǐng)表》。

申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章，有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢。

3、拿測(cè)繪圖(表)。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件。在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。

這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料。提交上面所說的申請(qǐng)材料以及各種憑據(jù)。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

二、購房入戶的條件 購房入戶也就是買房落戶口在我國不同城市有不同的規(guī)定，目前，北京市沒有任何關(guān)于在北京買房可上北京戶口的政策。

一些 開發(fā)商打著“買房就給上戶口”的旗號(hào)進(jìn)行商業(yè)宣傳，其實(shí)都是商業(yè)欺騙。

“購買住房”，是指合法購買用于住宅并經(jīng)市、區(qū)土地資源和房產(chǎn)管理部門辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的首次交易商品房（不包括單位集資建設(shè)住房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他非住宅房）。

下面就為大家舉例介紹一下武漢市購房入戶的條件： （一）首先要在7個(gè)中心城區(qū)或3個(gè)開發(fā)區(qū)購房，購房面積100平方米（含）以上或總價(jià)超過50萬元（含）。

（二）在遠(yuǎn)城區(qū)購房的，購房面積要達(dá)到80平方米（含）以上或者總價(jià)超過20萬元（含）。

（三）戶籍不在武漢市中心城區(qū)和開發(fā)區(qū)，具備合法身份證明的中國公民，符合以上兩個(gè)條件之一，可在住房地申辦武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。

中心城區(qū)農(nóng)業(yè)戶籍人員，具備上述條件的，可辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”戶口。

（四）在中心城區(qū)購房申請(qǐng)入戶的，在市公安局辦證大廳申辦；

在遠(yuǎn)城區(qū)購房申請(qǐng)入戶的，在遠(yuǎn)城區(qū)政務(wù)中心或公安分局設(shè)立的辦證窗口申請(qǐng)辦理。

（五）購房落戶僅限首次交易商品住房。

（六）一套住房可辦理三人入戶。符合條件的住房申請(qǐng)人，可辦理本人、配偶、未成年子女（18周歲以下）共三人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。

公安戶政部門從受理之日起，7個(gè)工作日內(nèi)完成審批，申請(qǐng)人憑身份證領(lǐng)取戶口《準(zhǔn)予遷入證明》（工本費(fèi)5元），然后辦理戶口遷移手續(xù)。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶的流程以及購房入戶的條件的相關(guān)法律規(guī)定，目前像北京、上海這樣的大城市已經(jīng)沒有購房入戶的政策了。

有些開發(fā)商打著買房落戶的幌子推銷房子的，購房者一定要謹(jǐn)慎。

另外想要在其他城市購房入戶的購房者在購房前也要咨詢當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)和房產(chǎn)管理部門，弄清購房入戶的政策，例如落哪個(gè)區(qū)的戶口、可以落幾人等等，以免即使買房也解決不了您的實(shí)際問題。