律師，您好，我是07年4月份買的房子，當(dāng)時簽合同時約定的交房時間是08年10月31日，可到現(xiàn)在還沒有任何消息。期間我們好多業(yè)主曾多次去找過開發(fā)商，開放商推三阻四也說不準(zhǔn)，我們做業(yè)主的該怎么辦，對于開發(fā)商延期交房，我們能要求開發(fā)商違約賠償嗎？
您好，很高興為您解答有關(guān)開發(fā)商延期交房，違約賠償?shù)南嚓P(guān)法律問題。
開發(fā)商延期交房在你們的買賣合同中會約定違約責(zé)任，你們可以依據(jù)合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
如果合同沒有約定逾期交房的違約責(zé)任，依據(jù)最高人民法院的司法解釋，可以按照同地段同類房屋的租賃價格確定損失賠償金額。
按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
