我去年購買了市區(qū)的一個高檔樓盤，在簽訂商品房買賣合同時，根據(jù)合同所附平面圖，三間臥室都是大的落地窗，我也正是看中這一點才購買的這個最貴的戶型?？墒墙环繒r卻發(fā)現(xiàn)原設(shè)計中的落地窗只有一個，另外兩個一個變成了水泥墻另一個變成了防火窗，這不但使我原來的目的落空，還影響了通風(fēng)采光，請問我該不該收房，怎么辦？
您好，很高興回答您關(guān)于開發(fā)商變更設(shè)計怎么辦的問題。
首先，你可以拒絕收房，并且您是有權(quán)利退房的，如果您不愿退房可以要求開發(fā)商對您進行一些賠償。
根據(jù)建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更設(shè)計。
如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，認為確有必要改變商品房設(shè)計會導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，應(yīng)在確定變更合同之日起十日內(nèi)向購房者發(fā)出變更設(shè)計的書面通知。
購房人收到變更合同通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復(fù)，十五日內(nèi)未作出答復(fù)的視為同意。
購房人收到變更合同通知后，認為變更后的規(guī)劃、設(shè)計不符合個人的需求，在十五日內(nèi)有權(quán)作出退房決定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)同意其退房要求，并退還其所交的全部款項及所產(chǎn)生的利息，購房人還可以向開發(fā)商提出違約賠償。
根據(jù)您的問題，開發(fā)商變更房屋設(shè)計，影響了您的通風(fēng)采光，也就是影響了您的正常居住，而且沒有書面通知您變更設(shè)計，此時您可以退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
如不退房，則可以根據(jù)受到的損失情況要求開發(fā)商進行賠償或依據(jù)合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
