我去年購買了市區(qū)的一個高檔樓盤，在簽訂商品房買賣合同時，根據合同所附平面圖，三間臥室都是大的落地窗，我也正是看中這一點才購買的這個最貴的戶型?？墒墙环繒r卻發(fā)現(xiàn)原設計中的落地窗只有一個，另外兩個一個變成了水泥墻另一個變成了防火窗，這不但使我原來的目的落空，還影響了通風采光，請問我該不該收房，怎么辦？
您好，很高興回答您關于開發(fā)商變更設計怎么辦的問題。
首先，你可以拒絕收房，并且您是有權利退房的，如果您不愿退房可以要求開發(fā)商對您進行一些賠償。
根據建設部關于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更設計。
如果房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，認為確有必要改變商品房設計會導致房型結構、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，應在確定變更合同之日起十日內向購房者發(fā)出變更設計的書面通知。
購房人收到變更合同通知后，應在十五日內作出同意或不同意變更合同的答復，十五日內未作出答復的視為同意。
購房人收到變更合同通知后，認為變更后的規(guī)劃、設計不符合個人的需求，在十五日內有權作出退房決定，開發(fā)商應當同意其退房要求，并退還其所交的全部款項及所產生的利息，購房人還可以向開發(fā)商提出違約賠償。
根據您的問題，開發(fā)商變更房屋設計，影響了您的通風采光，也就是影響了您的正常居住，而且沒有書面通知您變更設計，此時您可以退房并要求開發(fā)商承擔違約責任。
如不退房，則可以根據受到的損失情況要求開發(fā)商進行賠償或依據合同的約定要求開發(fā)商承擔違約責任。
