律師：你好，我是2011年9月買了一套住宅，簽訂購房合同上說：出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后90個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)機關(guān)登記備案，費用由買方出。房屋是2011年年底交房的，當時我把辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用也一起交付了。交房這么久了，開發(fā)商卻遲遲未辦理房產(chǎn)證，多次向開發(fā)商詢問，每次答復(fù)都是不清楚什么時候能辦理下來。由于合同里沒有規(guī)定開發(fā)商違約的賠償事宜，請問我該怎么辦，可以通過法院起訴，國家有相關(guān)法律規(guī)定嗎，我該如何去維權(quán)呢？
您好，很高興為您解答有關(guān)房產(chǎn)證辦理的法律問題。
對于開發(fā)商遲遲未辦理房產(chǎn)證，您可以先去跟開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的再到法院起訴。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定， 第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
