您好，律師，聽(tīng)人說(shuō)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)商品房要便宜很多，我想買(mǎi)來(lái)著，可據(jù)說(shuō)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不安全，沒(méi)房產(chǎn)證等，想咨詢一下，小產(chǎn)權(quán)房能購(gòu)買(mǎi)嗎，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有啥法律風(fēng)險(xiǎn)嗎？謝謝！
您好，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，主要有：購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。
結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
其次，，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。
最后，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者利益能否得到維護(hù)，很大程度上取決于賣(mài)房者是否“違反”本來(lái)就無(wú)效的合同，取決于政府的政策，取決于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任與誠(chéng)信度，購(gòu)房者處在一個(gè)被動(dòng)的尷尬境地。
所以，為了避免不必要的糾紛，建議不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房！希望我的回答能對(duì)您有所幫助！
