您好，律師，聽人說買小產(chǎn)權(quán)房相對商品房要便宜很多，我想買來著，可據(jù)說買小產(chǎn)權(quán)房不安全，沒房產(chǎn)證等，想咨詢一下，小產(chǎn)權(quán)房能購買嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房有啥法律風險嗎？謝謝！
您好，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
購買小產(chǎn)權(quán)房的風險，主要有：購買了小產(chǎn)權(quán)房，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。
結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
其次，，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償。
最后，小產(chǎn)權(quán)房的購買者利益能否得到維護，很大程度上取決于賣房者是否“違反”本來就無效的合同，取決于政府的政策，取決于開發(fā)商的責任與誠信度，購房者處在一個被動的尷尬境地。
所以，為了避免不必要的糾紛，建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房！希望我的回答能對您有所幫助！
