我一直住城里，但最近考慮提前退休，想找個農(nóng)村去養(yǎng)養(yǎng)老。就把城里的屋給賣了，想找個農(nóng)村屋。宅基地我無法申請到，有人跟我說我可以去買那里的小產(chǎn)權(quán)房。我一打聽，發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房要便宜很多。我想問問律師，這種小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？我買了之后會有風(fēng)險嗎？
您好。很高興能為您解答小產(chǎn)權(quán)能否買賣以及購買小產(chǎn)權(quán)房是否有法律風(fēng)險等問題。
首先，必須明確的是，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護。
因此，您如果是城鎮(zhèn)居民，沒有農(nóng)村戶口，是不能買小產(chǎn)權(quán)房的。
其次，您如果買了小產(chǎn)權(quán)房，也會有面臨一系列的風(fēng)險。
因為小產(chǎn)權(quán)房不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，使得產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押、無法上市流通，也無法辦理過戶手續(xù)、戶口無法遷入等等。
以上是我對您問題的解答，如果還有問題或疑問，歡迎來電咨詢。
