律師好。最近我在找房子的過程中，發(fā)現(xiàn)有一類房子很便宜，但是在建在農(nóng)村地區(qū)?，F(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)交通設(shè)施不錯，我估摸了一下，即便我很晚下班，也總能夠及時趕回。我沒有仔細打聽這類房子有什么政策。想先問下律師，這類房子有什么其他特點或者與商品房不一樣的地方嗎？如果我買這種房子是否可以抵押貸款呀？
您好。很高興為您解答關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的特點以及小產(chǎn)權(quán)房是否可以抵押貸款等相關(guān)問題。
首先，根據(jù)您的描述，您所找的房子應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房的特點主要有：價格優(yōu)勢明顯、產(chǎn)權(quán)不完整、不合法性、法律風(fēng)險大等特點。
因為其是產(chǎn)權(quán)不完整的房屋，所以不能領(lǐng)到房產(chǎn)證；
也因為其是不合法的，所以其法律風(fēng)險也隨之增大，如果遇到征地拆遷，權(quán)益難以保障。
其次，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是否可以抵押貸款的問題。
我們知道，銀行抵押貸款需要房產(chǎn)證作證明，而上面提到，小產(chǎn)權(quán)房是國家不承認的，沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證是無效的。因此，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行辦理抵押貸款的，但在民間擔(dān)保公司則依舊是可以的。
以上就是我對您問題的解答，希望可以幫得到您的忙。
