您好，律師，我想買個(gè)二手經(jīng)濟(jì)適用房，這個(gè)房子剛交房，未滿五年，請(qǐng)問(wèn)可以購(gòu)買嗎？購(gòu)買時(shí)需注意啥？我是北京的。
您好，很高興為您解答購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律問(wèn)題。
購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房，分兩種情況：房子滿5年和房子未滿5年。
一、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。
購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5%的印花稅外，不需要在繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。
二、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，即購(gòu)買者必須具備北京市常住戶口，家庭收入在人民幣6萬(wàn)元以下。
符合此購(gòu)買條件的購(gòu)房人還需要辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。
若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
即：若購(gòu)房人經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)后，只具備購(gòu)買最高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格，就意味著購(gòu)房人只能購(gòu)買28萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)適用房。
若購(gòu)房人所購(gòu)買的房?jī)r(jià)已超過(guò)了審核的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，超出部分則需要補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)稅。
購(gòu)買任憑補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款后的繳款通知書、繳款收據(jù)、《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
