大律師好。我想問個問題，就是我有一個朋友想買個二手房，但是又怕房子太舊，想知道有多少年房齡了，又怕房主騙他，不放心，不知道怎么才能知道二手房的房齡。另外就是，二手房要過戶的話，需要提交什么材料？謝謝律師啊。
您好，很高興為您解答關(guān)于如何查看二手房房齡，以及二手房過戶需要提交什么材料等問題。
首先，關(guān)于房齡的問題。所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
一般來說，查看二手房房齡主要有以下兩種方法： 1、去房管局查詢檔案。
針對具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是最準(zhǔn)確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。
這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。
當(dāng)然了，如果您的朋友怕房東騙他，完全可以在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。
其次，關(guān)于二手房過戶時需要提交什么材料的問題。
一般來說，過戶時需要提交的材料有以下幾項：1、房屋所有權(quán)證書；
2、房屋買賣合同；
3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
4、房屋所有權(quán)登記申請書。
以上是我對您問題的解答，如果有其他疑問，歡迎致電咨詢。
