文道全律師解答：

你問的是如何委托開發(fā)商或者代理公司辦理房產(chǎn)證問題，以及房產(chǎn)證辦理的流程。

下面將為您介紹如何委托開發(fā)商或者代理公司辦理房產(chǎn)證： 一、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程 （一）如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證？第一步：簽訂委托協(xié)議 委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定： 1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。

如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。

當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了。

2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。

5、約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果購(gòu)房合同對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

（二）如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證？第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅 在交錢之前，需要了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確；

交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

（三）如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證？第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；

仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；

核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；

索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

二、購(gòu)房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程 第一步：簽訂委托協(xié)議。

第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)。 第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅。

保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，因此如果不能及時(shí)繳納會(huì)影響獲得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

一定要保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。

第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

以上介紹了房產(chǎn)證辦理流程。總之，購(gòu)房者不論是委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，還是委托代理公司辦理房產(chǎn)證，都應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎簽委托協(xié)議，尤其是要在協(xié)議中詳細(xì)規(guī)定彼此的權(quán)利義務(wù)，避免發(fā)生糾紛。

為了保證房產(chǎn)證能順利辦下來，購(gòu)房者不妨多咨詢律師的意見，畢竟律師在辦理房產(chǎn)證方面具有很多的經(jīng)驗(yàn)，而且他們的法律知識(shí)可以幫助購(gòu)房者避免被開發(fā)商或代理公司侵害權(quán)益。