律師您好。我想咨詢一下，我們家?guī)状硕甲≡诔鞘?，有城市戶口，但是現(xiàn)在城市污染太嚴重，我們家商量了一下，決定到農(nóng)村和一農(nóng)村朋友買地，正在商量農(nóng)村宅基地買賣合同。但是不知道是否有效。想請教一下，哪些宅基地買賣合同是有效的，哪些是無效的，怎么區(qū)分呢？
您好，很高興為您解答關(guān)于如何區(qū)分和判斷宅基地買賣合同是否有效的相關(guān)問題。
宅基地買賣合同是否有效，應(yīng)分情況來看待。
一般來講，法院認定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內(nèi)容： 1、法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策；
2、賣房人的現(xiàn)有居住條件；
3、該房產(chǎn)項下的土地使用權(quán)性質(zhì)；
4、房產(chǎn)交付的實際情況；
5、不是同一個集體經(jīng)濟組織的成員。
結(jié)合上述所列的要件，我們再來分析以下具體的買賣合同有效性問題。
1、對于城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣合同來說，因為法律法規(guī)已有明確規(guī)定，此種情況下的宅基地買賣合同違反了法律的強制性規(guī)定，因此，該買賣合同是無效的；
2、對于同一個集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對于該房屋下的土地使用權(quán)本身從宏觀上就享有，因此不應(yīng)該使用《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，只要是同一個集體經(jīng)濟組織的成員之間的購買行為，都應(yīng)該認定買賣合同有效。
根據(jù)您所提供的情況，因為您家都是有城鎮(zhèn)居民，屬于第一種情況，因而不能購買農(nóng)村宅基地，即便簽訂了合同，也是無效的。
以上就是我對您問題的解答，希望能對您有所幫助。
