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夫妻共有房子離婚沒分清楚，購買時不能過戶怎么辦？

咨詢時間：2012-08-12
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咨詢內(nèi)容：

您好，律師，我通過中介買了套房，在跟賣主辦理房屋過戶時，得知房子時賣主離婚時的夫妻共有房子，產(chǎn)權(quán)也不明晰，不能辦理過戶。我想咨詢一下，這房子也不能過戶，我交給賣方的定金能要回來嗎？我該怎么辦？

文道全律師解答：

您好，首先，根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻雙方在離婚時，夫妻雙方的共同財產(chǎn)應由雙方共同協(xié)商處理。

針對您說的情況，賣房者的房子的歸屬問題并沒有處理清楚，所以不能辦理房屋的買賣交易。

其次，您跟中介及賣主簽訂的《房屋買賣合同》是無效的，由于所簽署的合同無效均是由賣主的過錯導致的，所以您是可以要回定金的。

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
有些當事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人，橫山書院公益普法中心主任
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