您好，律師，我打算買套二手房，聽(tīng)朋友說(shuō)，最好做個(gè)二手房評(píng)估，會(huì)對(duì)房屋的市價(jià)有所了解。在做二手房評(píng)估時(shí)，都需考慮哪些因素呢？
您好，在做二手房評(píng)估時(shí)，影響二手房?jī)r(jià)格的因素有以下兩種：房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。
所以在評(píng)估過(guò)程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。
（一）區(qū)域因素。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。
這些區(qū)域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面： 1、基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟；
2、交通條件如出行是否方便，購(gòu)物、娛樂(lè)是否方便物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況；
3、人文環(huán)境如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周圍治安等狀況如何。
（二）個(gè)別因素。個(gè)別因素主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。
具體有： 1、房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價(jià)就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價(jià)格；
2、房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。
3、房屋已使用年限的長(zhǎng)短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
