我想咨詢(xún)一下，簽購(gòu)房合同時(shí)，我的房子面積是89平，馬上要收房了，開(kāi)放商說(shuō)我的房子實(shí)際面積增加了10平，要我補(bǔ)交房款。如果這樣的話(huà),面積就成了99平，對(duì)我而言沒(méi)有多大意義。如何對(duì)房子面積做一個(gè)界定？我對(duì)房子面積有異議怎么辦？
您好。首先關(guān)于商品房面積怎么計(jì)算的問(wèn)題，我國(guó)法律規(guī)定，商品房銷(xiāo)售，有按套（單元）計(jì)價(jià)的，也有按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的。
不同的計(jì)價(jià)方式再出現(xiàn)房屋面積增加時(shí)的處理也不同，并且合同中約定的處理方式也是關(guān)鍵。
根據(jù)您的問(wèn)題，首先你要看一下購(gòu)房合同中有沒(méi)有關(guān)于房屋面積增大或減小時(shí)的處理方式，有的話(huà)按照合同約定處理。
沒(méi)有的話(huà)要看您的房子是如何計(jì)價(jià)的：約定按套或單元計(jì)價(jià)的，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。
按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。
平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。
房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；
套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。
買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
” 如果約定以商品房面積計(jì)價(jià)，對(duì)房屋面積增加或減少按照以下原則處理： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；
房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
