我去年買了一套房子一直沒住，今年入住后發(fā)現(xiàn)樓上的管道有問題導致積水，我的屋頂也漏水,我與樓上的業(yè)主找到物業(yè)要求維修，但是物業(yè)說已經(jīng)過了兩年的保修期不予維修。我想問一下這種情況我該怎么辦，對于保修期問題，是從我們簽訂同之日開始計算還是從房屋竣工之日計算？
您好，很高興回答您的問題。首先，要判斷您購買的是期房還是現(xiàn)房，兩者關于保修期還是有一定差別的。
期房一般竣工后就會交付使用，開發(fā)商承諾的保修期不能低于國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》，也就是建筑方向其承諾的保修期。
如果是購買現(xiàn)房，那么房屋竣工與房屋交付肯定是過了一段時間的，房屋的保修期也隨之過了一段時間，此時還要根據(jù)實際情況來判斷保修期是多久，但是最低也不能低于《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中要求的期限。
具體到您的問題，屋面防水的保修期限不能低于三年，比如您是竣工后一年買的，那么承建單位對開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時開發(fā)商承諾的保修期就不能低于四年；
如果承建單位對開發(fā)商的保修期剩余不足三年，還是要按三年計算。
你找物業(yè)協(xié)商不成，可以直接找開發(fā)商解決，如果開發(fā)商推卸責任您可以向法院起訴，前提是看清楚合同上對保修期的約定和開發(fā)商免責的約定。
