去年我們貸款買(mǎi)了一套房子，合同附的房屋戶(hù)型圖中展示的各個(gè)房間面積大小和位置正是我們所希望的戶(hù)型。但房屋交付時(shí)，我發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動(dòng)，衛(wèi)生間面積大了但沒(méi)有窗戶(hù)，廚房小了而且沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)。我覺(jué)得更改后的房屋不是當(dāng)初看到的圖紙，而且這種設(shè)計(jì)的房子當(dāng)初我們可以花低價(jià)買(mǎi)別的。現(xiàn)在我提出退房，但遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕。請(qǐng)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商能擅自變更房屋設(shè)計(jì)能退房嗎，怎么賠償？
您好，很高興為您解答商品房設(shè)計(jì)糾紛怎么處理的問(wèn)題。
首先商品房預(yù)售后變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致變更后的商品房的套型、朝向、有關(guān)尺寸等不符合購(gòu)房者當(dāng)初決定購(gòu)房時(shí)的意愿，這實(shí)質(zhì)上是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的一種侵害。
因此，您可以要求退房并讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的賠償。
我國(guó)法律明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。
商品房預(yù)售后，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起十日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；
買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)您的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)沒(méi)有事先通知，您有權(quán)解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款和利息。
至于怎么賠償，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約責(zé)任作出了明確約定的，則應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。
也就是要看您在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有沒(méi)有約定，約定了賠償數(shù)額的按照合同處理。
如果合同對(duì)違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法沒(méi)有，法院會(huì)按照《合同法》的規(guī)定計(jì)算賠償數(shù)額。
