律師，你好！我剛買了一套房子，可是開發(fā)商在合同里寫的交房日期沒有交房，而是拖了一個(gè)月，我想問問這算開發(fā)商違約嗎？我該怎么辦？
你好！你問的是房產(chǎn)合同違約情況有哪些問題。
一、商品房買賣合同違約情形有哪些？因商品房質(zhì)量問題發(fā)生的糾紛 1、房屋存在的一般質(zhì)量瑕疵；
此類糾紛較多，如房屋的墻體、頂面、地面等部位存在著一些瑕疵，但一般不影響使用。
2、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用；
3、附屬設(shè)施質(zhì)量不合格；
4、附屬設(shè)施不符合合同約定；
5、小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定等。
二、商品房買賣合同違約情形有哪些？因房屋逾期交付問題發(fā)生的糾紛 此類糾紛也時(shí)常發(fā)生，處理這類糾紛首先要查清導(dǎo)致逾期交付房屋的責(zé)任在哪一方；
其次要查清實(shí)際逾期交付房屋的時(shí)間；
第三要查清合同約定的逾期交付房屋的賠償責(zé)任。
三、商品房買賣合同違約情形有哪些？因面積誤差問題發(fā)生的糾紛 此類糾紛有超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類糾紛的處理也有兩種方式： 1、合同對(duì)面積的誤差沒有特別約定，這類糾紛按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理；
2、合同對(duì)面積的誤差有約定，按雙方合同的約定處理。
實(shí)踐中往往雙方約定：面積誤差處理為合同單價(jià)不變，總房款按測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)繪的面積具實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
四、商品房買賣合同違約情形有哪些？因房屋的層高問題發(fā)生的糾紛 此類糾紛實(shí)踐中不是很多，主要反映在合同約定和實(shí)測(cè)誤差方面，但國(guó)家示范合同文本，對(duì)層高違約責(zé)任缺乏明確的約定。
以上就是對(duì)商品房買賣合同違約的情形以及房產(chǎn)合同違約情況有哪些所作的解答。
當(dāng)然，以上所提供的僅是實(shí)踐中較常見的一下商品房買賣合同違約情形，但是提前了解這些情形，有助于您在簽訂商品房買賣合同時(shí)更加謹(jǐn)慎和小心。
如果您想在購房過程中萬無一失，那不妨直接與律師聯(lián)系，他們會(huì)給您最全面的指導(dǎo)。
