律師好。我想問一個有關(guān)農(nóng)村房屋買賣的問題。因為一直在城里工作，戶口也在城里，最近準備提前退休，想找個安靜的地方享受天倫之樂。有朋友介紹鄉(xiāng)下有一些房屋沒人居住，我想著能不能在鄉(xiāng)下買套房屋，裝修裝修住進去。但又聽說農(nóng)村政策好像跟城里不一樣。所以想問問律師，我這種情況怎么辦？能成么？
您好，很高興為您解答關(guān)于農(nóng)村房屋買賣有效需要具備哪些條件等問題。
您所提到的問題其實涉及到農(nóng)村房屋買賣的效力問題，根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件： 1、購房者主體資格合法。
農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。
城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效；
3、購房者應(yīng)當符合申請宅基地的條件。
農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。
如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。
根據(jù)您的實際情況，作為具有城鎮(zhèn)戶口的居民，在購房者主體資格上不合法，因而您是無法購買農(nóng)村房屋的，即便您購買了，也無法律效力，一旦售房人反悔起訴收回房屋，法院也會判決您將房屋返還。
因而，請慎重考慮和決定。以上就是我對您問題的解答，希望能對您有所助益。
