律師好。我想問(wèn)一個(gè)有關(guān)農(nóng)村房屋買賣的問(wèn)題。因?yàn)橐恢痹诔抢锕ぷ?，戶口也在城里，最近?zhǔn)備提前退休，想找個(gè)安靜的地方享受天倫之樂(lè)。有朋友介紹鄉(xiāng)下有一些房屋沒(méi)人居住，我想著能不能在鄉(xiāng)下買套房屋，裝修裝修住進(jìn)去。但又聽說(shuō)農(nóng)村政策好像跟城里不一樣。所以想問(wèn)問(wèn)律師，我這種情況怎么辦？能成么？
您好，很高興為您解答關(guān)于農(nóng)村房屋買賣有效需要具備哪些條件等問(wèn)題。
您所提到的問(wèn)題其實(shí)涉及到農(nóng)村房屋買賣的效力問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件： 1、購(gòu)房者主體資格合法。
農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。
城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效；
3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。
農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。
如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
4、買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
根據(jù)您的實(shí)際情況，作為具有城鎮(zhèn)戶口的居民，在購(gòu)房者主體資格上不合法，因而您是無(wú)法購(gòu)買農(nóng)村房屋的，即便您購(gòu)買了，也無(wú)法律效力，一旦售房人反悔起訴收回房屋，法院也會(huì)判決您將房屋返還。
因而，請(qǐng)慎重考慮和決定。以上就是我對(duì)您問(wèn)題的解答，希望能對(duì)您有所助益。
