律師，我想問一下，農(nóng)村中如果有房子賣，我可以去買嗎？買這樣的房子有得發(fā)房產(chǎn)證不？聽人說，這種房子是有缺陷的，我想不明白有什么缺陷，請律師告訴我一下，謝謝你了。
; 您好，很高興能為您解答關(guān)于是否可以購買小產(chǎn)權(quán)房以及購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些弊端等相關(guān)問題。
首先，對于是否可以購買小產(chǎn)權(quán)房的問題，目前我國法律法規(guī)規(guī)定，不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。
小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益不受法律保護。因此，一旦發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，購房者的自身權(quán)益就很難得到應(yīng)有的保障。
因此，我們不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。 其次，購買小產(chǎn)權(quán)房雖然可以省去很多錢，但是其弊端也很多，主要可列舉如下： 1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。
無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。
2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通，也無法辦理過戶手續(xù)。
3、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。
4、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，銀行不會放款。
5、戶口無法遷入。 以上就是我對您問題的解答，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
