您好，律師，我跟前夫是協(xié)議離婚的，簽訂的離婚協(xié)議書(shū)上約定，孩子歸我撫養(yǎng)，他將屬于他的一般房產(chǎn)贈(zèng)與我，同時(shí)也簽訂了房屋贈(zèng)與協(xié)議，后來(lái)，他賴著不搬走，還聲稱簽訂的房屋贈(zèng)與協(xié)議無(wú)效。想咨詢一下律師，我要去法院起訴他，這簽訂的房屋贈(zèng)與協(xié)議到底有效嗎？
您好，對(duì)于簽訂的房屋贈(zèng)與協(xié)議是否有效，分兩種情況：第一種，簽訂的房屋贈(zèng)與合同成立并生效，即已對(duì)房屋作了處分，您前夫喪失了房屋的所有權(quán)，當(dāng)然喪失了居住權(quán)。
第二種，您前夫在離婚協(xié)議中將屬自己份額的房屋贈(zèng)與您的行為屬于贈(zèng)與行為，贈(zèng)與合同成立，但未生效，您前夫可以通過(guò)行使贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與，維護(hù)其對(duì)房屋的所有權(quán)。
一般情況下，法院是依第二種情況認(rèn)定。
首先，認(rèn)定你們簽訂房屋贈(zèng)與合同成立。
根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同”。
你前夫在協(xié)議中約定屬于他的房子贈(zèng)與你，并且雙方在協(xié)議上簽了字，所以應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與合同成立。
其次，簽訂房屋贈(zèng)與合同未生效。
根據(jù)《合同法》第一百八十七條規(guī)定：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
所以要使你們簽訂的房屋贈(zèng)與合同有效，則需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
由于你未對(duì)贈(zèng)與的房屋辦理過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)與合同雖成立但未生效，你前夫沒(méi)有喪失其對(duì)房屋的所有權(quán)。
再次，你前夫可以撤銷(xiāo)該房屋贈(zèng)與合同。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第186條規(guī)定，贈(zèng)與人行使任意撤銷(xiāo)權(quán)必須具備以下三個(gè)條件：第一，贈(zèng)與合同已依贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的合意而成立，這一要件是任意撤銷(xiāo)權(quán)必須以贈(zèng)與合同被確認(rèn)為諾成合同為前提的必然要求；
第二，贈(zèng)與物權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，即對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而言，贈(zèng)與人尚未辦理移轉(zhuǎn)登記，在不動(dòng)產(chǎn)業(yè)已交付，但未辦理移轉(zhuǎn)登記的情形，由于贈(zèng)與物權(quán)尚未移轉(zhuǎn)，贈(zèng)與人仍可撤銷(xiāo)；
第三，必須是非經(jīng)公證的贈(zèng)與以及非具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。
所以你前夫完全符合合同法規(guī)定的關(guān)于贈(zèng)與人行使任意撤銷(xiāo)權(quán)必須具備的三個(gè)條件，故可以撤銷(xiāo)該贈(zèng)與合同。
建議您具體電話咨詢，我將會(huì)針對(duì)您的具體情況給予幫助，從而為您爭(zhēng)取更大的權(quán)利。
