去年買了一套房子，合同上寫的面積是120平方米，總價76萬，今年通知收房時測量面積是114平方米，現(xiàn)在我想退房，可是開發(fā)商說合同沒有約定不能退房只能給我退2萬塊錢，請問我能退房嗎？
您好！很高興為您解答房屋面積誤差的問題，首先可以肯定您是有權解除購房合同的，開發(fā)商不能因為合同中沒有約定而不予退房。
因為我國法律規(guī)定，如果雙方?jīng)]有進行約定，則按《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應規(guī)定進行處理。
根據(jù)誤差絕對值的大小，通常分為2種情況： ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
根據(jù)您的問題，房屋實測面積是114平方米，比合同約定的120平方米少了6平方，也就是出現(xiàn)了5%的房屋面積誤差，因此您可以要求退房也就是解除購房合同。
如果您不退房，開發(fā)商要針對2%的面積誤差雙倍返還您，肯定是多于2萬元的。
