我想知道房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題能否起訴開發(fā)商？我去年買的房，開發(fā)商按期交付房屋。但我在驗(yàn)收過程中卻發(fā)現(xiàn)，房屋墻面、頂板、地面等多處出現(xiàn)貫通裂縫，還有許多地方存在明顯的修補(bǔ)痕跡。我認(rèn)為這是質(zhì)量問題拒絕收房，開發(fā)商卻說已經(jīng)驗(yàn)收合格，如果我不收房舉要承擔(dān)違約責(zé)任，我能起訴開發(fā)商嗎？
您好，很高興為您解答如何處理房屋質(zhì)量問題的相關(guān)疑問。
首先您需要看一下購房合同關(guān)于出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時的解決方式是如何約定的，如果有約定，您可以根據(jù)約定處理。
如果沒有約定，要分情況處理。您可以請檢測機(jī)構(gòu)幫您檢測一下，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，就不屬于嚴(yán)重質(zhì)量問題，依照法律規(guī)定購房者不能以此為依據(jù)請求退房，但是開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。
建議您先收房但在交接單上標(biāo)注房屋存在的問題并設(shè)定期限由開發(fā)商來維修，開發(fā)商就不能以驗(yàn)收合格來推卸責(zé)任了。
如果因施工質(zhì)量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，屬于主體結(jié)構(gòu)問題或嚴(yán)重影響居住的問題，那么購房者不僅可以要求退房，開發(fā)商還要承擔(dān)違約責(zé)任的賠償。
