我購(gòu)買的一套房子合同上寫(xiě)的是97平方米，沒(méi)說(shuō)是建筑面積還是使用面積，拿到房子我就覺(jué)得沒(méi)那么大，請(qǐng)人測(cè)量了一下使用面積只有65平，建筑面積也不過(guò)80平，找開(kāi)發(fā)商理論，他說(shuō)測(cè)量方式不同，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？
您好，很高興回答您關(guān)于商品房面積差的問(wèn)題。
目前大多數(shù)商品房以期房的形式銷售，合同上的房屋面積一般根據(jù)施工圖紙計(jì)算，房屋竣工驗(yàn)收時(shí)，再由具備相關(guān)資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量出實(shí)際建筑面積。
房屋的實(shí)際面積和圖紙面積出現(xiàn)誤差是經(jīng)常發(fā)生的事，具體的處理方式依照雙方的合同約定處理。
如果合同沒(méi)有約定，可以按照法律的有關(guān)規(guī)定處理。
如果誤差較大，嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。
因此，從公平合理的角度出發(fā)，購(gòu)房者可根據(jù)具體情況參考下面的原則處理： （一）如果誤差在3%以內(nèi)，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)。
（二）超過(guò)3%，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。
您的情況屬于開(kāi)發(fā)商欺詐的形式之一，以建筑面積計(jì)價(jià)，承諾一個(gè)較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫(xiě)入合同，在實(shí)際交付時(shí)，使用系數(shù)大打折扣，使用面積減少，本身就是一種欺詐可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
另外根據(jù)您請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)測(cè)定的建筑面積也證明了房屋面積縮水，您可以按照上面的原則要求退房并讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
