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農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償怎么辦?

咨詢時間:2012-08-08
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咨詢內(nèi)容:

律師你好。我們村因?yàn)橐粋€工程在拆遷房屋,我的房屋剛好被拆,現(xiàn)在不知道接下來該怎么辦,心理想向村里討個說法,要求賠償我家的損失。但是不知道農(nóng)村房屋拆遷是如何賠償?shù)模隳芨嬖V我嗎?

文道全律師解答:

您好,很高興能為您解答關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償?shù)葐栴}。

關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷,現(xiàn)在在全國范圍內(nèi)也是進(jìn)行得如火如荼。

但是背后涉及到村民核心利益的補(bǔ)償問題,極容易發(fā)生矛盾。

因此,對于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴},有關(guān)部門應(yīng)該會非常慎重,嚴(yán)格根據(jù)規(guī)定妥善解決。

另外,提供一些目前實(shí)踐中的解決方式可以供您參考: 1. 宅基地上的房屋拆遷,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

2. 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。

補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價確定。

3. 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)鼗蛘呓y(tǒng)一規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款,并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價 4. 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會作為拆遷人實(shí)施拆遷,以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的,經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后,可以按照被拆除房屋建筑面積安置,也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。

5. 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋,有條件的地區(qū),可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋,并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補(bǔ)償。

以上的內(nèi)容供您參考,但當(dāng)下最緊迫的是跟拆遷方進(jìn)行詳細(xì)談討,有必要的時候可以請律師,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用,約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),這種延后辦理過戶的做法看似有利,其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險。比如房價大漲,賣房人毀約,不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶,買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此,我們不提倡用這種"省錢"方法,切勿因小失大。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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