買房時(shí)購(gòu)房合同上寫的套內(nèi)面積90平，公攤面積30平。交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)公攤面積增加到32平，讓我補(bǔ)繳五千多購(gòu)房款。請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該補(bǔ)繳嗎？還是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)？
您好！很高興為您解答公攤面積的問(wèn)題。
您需不需要補(bǔ)繳購(gòu)房款要看購(gòu)房合同中有沒(méi)有關(guān)于公攤面積增加如何處理的約定，如果有的話，要按照合同的約定處理。
如果合同沒(méi)有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；
房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
所以針對(duì)您的問(wèn)題，增加的部分沒(méi)有超過(guò)3%，所以您需要補(bǔ)繳購(gòu)房款。
只有超出3%的部分才能由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
在這里還要提醒您，為了避免在公攤面積增加時(shí)補(bǔ)交房款，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)擬定購(gòu)房合同。
必要時(shí)，最好能夠聯(lián)系律師，他們會(huì)幫助您起草和審查購(gòu)房合同，把可能出現(xiàn)的糾紛事先約定好，避免自己的合法權(quán)益遭受損失。
