律師好。最近我和愛人在二手房市場上轉(zhuǎn)悠，也看了很多二手房。到了簽約的時(shí)候，賣房子的人跟我說我們可以簽兩份合同，一份簽低一點(diǎn)的價(jià)格，給稅務(wù)局的人備案，另一份就簽我們實(shí)際的價(jià)格，執(zhí)行的時(shí)候要按照私底下這份實(shí)際的價(jià)格實(shí)行，這樣可以減少繳稅。我想請問律師，我可以這樣做嗎，違法不??？
您好，很高興為您解答關(guān)于什么是陰陽合同以及購房者簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)等問題。
首先，您所述的簽兩份合同，在業(yè)內(nèi)叫做陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同。
相關(guān)行政主管部門專供登記或備案使用的低價(jià)合同叫“陽合同”，把雙方私下留存并實(shí)際履行的高價(jià)合同叫“陰合同”。
一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；
對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。
其次，不得不說，簽訂陰陽合同是存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)的。
對于您作為購買方來說，風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在： 首先對買方來說，其可能受益最大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買方也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。
主要體現(xiàn)在： 1、可能導(dǎo)致價(jià)格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷。
我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。
陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。
2、為以后自己的房子操作帶來麻煩，再售時(shí)同樣承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來買家如再出售該房屋時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、如果房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲，可能會給自己帶來不必要的麻煩。
現(xiàn)實(shí)中曾發(fā)生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價(jià)上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，致使產(chǎn)生不必要的訴訟。
4、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。
在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。
以上就是我對您問題的解答，希望能對您有所幫助。
