我是一套房子的承租人，但是意外的我又有了別的房子住，但是和房東的合同還未到期。我能不能把現(xiàn)在住的房子再租給別人？還想問(wèn)問(wèn)房屋轉(zhuǎn)租如何辦理呢？
歡迎咨詢。你問(wèn)的是房屋轉(zhuǎn)租注意什么的問(wèn)題。
我的意見(jiàn)是： 一、房屋轉(zhuǎn)租注意什么 由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題： （一）須獲得出租人的書(shū)面同意 出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。
（二）轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限 轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。
其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。
（三）承租人不退出租賃關(guān)系 承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。
當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。
二、房屋轉(zhuǎn)租如何辦理 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租： 1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；
3、預(yù)租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越多。
房屋轉(zhuǎn)租注意什么，房屋轉(zhuǎn)租如何辦理？看了這篇文章，你一定已經(jīng)成竹在胸。
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