您好，我們?nèi)ツ曩I了一套房子，合同約定今年年底交房，最近開(kāi)發(fā)商讓我們先交房屋公共維修基金，說(shuō)這樣才能交房，讓我們按照每平米3%交。請(qǐng)問(wèn)我們現(xiàn)在應(yīng)不應(yīng)該交？應(yīng)該交多少？
您好，很高興為您回答房屋維修基金的問(wèn)題。
首先回答您，房屋維修基金一般是在收房時(shí)才需要繳納，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)提前收，但購(gòu)房者有權(quán)在收房時(shí)繳納，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以繳納維修基金作為交房的條件。
因?yàn)槭召M(fèi)時(shí)間國(guó)家法律是沒(méi)有明確要求什么時(shí)候支付的，理論上多是交房后才需要交付的，繳納時(shí)間原則上對(duì)您沒(méi)有什么影響。
什么是房屋維修基金呢？房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金兩部分。
至于繳納多少每個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)也不同，像北京通常是總房?jī)r(jià)的2%，您可以在您所屬城市了解下維修基金的標(biāo)準(zhǔn)。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
另外提醒購(gòu)房者，房屋維修基金最好繳納，一旦房子過(guò)了保修期出現(xiàn)問(wèn)題很難讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，沒(méi)有保修基金只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。
而且房屋維修基金是政府征收的，開(kāi)發(fā)商只是代收，因此購(gòu)房者不必?fù)?dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)挪用，在收房時(shí)可以放心繳納。
