前幾天我去收房，但是開發(fā)商說(shuō)我的房子因?yàn)楣珨偯娣e增加了4個(gè)平方，要求我付清增加面積的房款才能交房。我想問(wèn)問(wèn)什么是公攤面積，公攤面積可以隨便改變嗎，怎么確定？
您好！首先要想判斷你是否需要補(bǔ)繳購(gòu)房款要確定兩方面問(wèn)題。
一個(gè)是開發(fā)商說(shuō)的增加的面積是不是公攤面積，二是增加的面積是否超過(guò)了您房屋面積的3%。
根據(jù)法律規(guī)定公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
開發(fā)商不能隨便變更公攤面積，如要變更要進(jìn)行申請(qǐng)備案。
購(gòu)房者在計(jì)算公攤面積時(shí)可以咨詢律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，最重要的，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，需要在合同的附加條款部分明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。
開發(fā)商如將不屬于公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬于欺詐行為，應(yīng)退還計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款并支付違約金。
如果超出的4平方?jīng)]有超過(guò)您房屋面積的3%，你是需要補(bǔ)繳購(gòu)房款的，超出了不需要您補(bǔ)繳。
