律師好，因?yàn)槌鞘欣锏姆孔犹F，我覺(jué)得自己工作了大半輩子都沒(méi)法買得起，所以我想到城鄉(xiāng)結(jié)合部，到鄉(xiāng)下去買房子，那里的房子才便宜。可最近又聽(tīng)說(shuō)這些房是小產(chǎn)權(quán)房。我弄不明白什么是小產(chǎn)權(quán)房，難道小產(chǎn)權(quán)房就不能買了沒(méi)？購(gòu)買了就有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
您好，很高興為您解答關(guān)于什么是小產(chǎn)權(quán)房以及購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是否有風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題。
所謂的小產(chǎn)權(quán)房，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
這里需要說(shuō)明的是，如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的人，是可以得到法律承認(rèn)和保護(hù)的；
而如果是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人購(gòu)買，國(guó)家并不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，也不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)國(guó)家《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
因此，買了這些房子的人，一旦以后產(chǎn)生糾紛、國(guó)家征地拆遷或者集體收回土地，其權(quán)益將難以保障，無(wú)法獲得補(bǔ)償或賠償，甚至可能血本無(wú)歸。
因此，我建議您在下決心購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之前，先好好深入考慮一下。
不要盲目也不要沖動(dòng)。 以上就是我對(duì)您問(wèn)題的解答，如果有其他疑問(wèn)，歡迎來(lái)電咨詢。
