律師，您好！我準(zhǔn)備買房，前兩天聽(tīng)說(shuō)商品房預(yù)售的一些事情，不太明白啥意思。想咨詢一下什么叫商品房預(yù)售，還有商品房預(yù)售需要注意什么？
你好，歡迎咨詢。關(guān)于你的問(wèn)題解答如下： 一、什么是商品房預(yù)售？ 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
二、商品房預(yù)售的注意事項(xiàng)有哪些？ 對(duì)你而言，交易風(fēng)險(xiǎn)主要是來(lái)自于開(kāi)發(fā)商的各種不法行為。
下面我們例舉一些商品房預(yù)售的注意事項(xiàng)： （一）在簽訂預(yù)售合同之前， 要對(duì)預(yù)售人的相關(guān)資質(zhì)及預(yù)售商品房屋有關(guān)情況進(jìn)行充分的了解， 要尋找合適的交易對(duì)象。
購(gòu)房者在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)， 要提前對(duì)開(kāi)發(fā)商的有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查 。
我國(guó)法律明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商進(jìn)行預(yù)售必須取得《商品房預(yù)售許可證》，否則不得進(jìn)行預(yù)售。
（二）在合同簽訂時(shí)要全面審查合同的內(nèi)容，還要注意盡力爭(zhēng)取自己的權(quán)益。
盡量明確每一項(xiàng)責(zé)任，最好可以請(qǐng)律師參與，沒(méi)有約定到的內(nèi)容或者約定不明確的要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
具體可以這樣做： 1、 一定要參考使用國(guó)家有關(guān)部門制作的條款比較完備的商品房預(yù)售格式合同，具體的格式可以從正規(guī)法律網(wǎng)站下載打印作為參考。
2、由于商品房本身的情況各不相同， 就算是國(guó)家有關(guān)部門制作的統(tǒng)一的示范合同文本，僅僅是一個(gè)參考，也不能完全照搬。
提醒購(gòu)房者，尤其要警惕開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，不要填充空白處后就直接簽字，留下后患。
3、在簽訂合同時(shí)， 對(duì)認(rèn)為不公正或不合理的條款的意見(jiàn)，雙方應(yīng)在協(xié)商取得一致意見(jiàn)后簽訂。
合同是出現(xiàn)糾紛時(shí)的法律依據(jù)，我國(guó)法律規(guī)定合同中有約定的優(yōu)先適用約定，所以購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際所購(gòu)的房屋情況把自己認(rèn)為必要的內(nèi)容加在合同里或者做補(bǔ)充協(xié)議。
（三）預(yù)售合同簽訂之后， 預(yù)購(gòu)人要隨時(shí)關(guān)注自己的房子情況。
收到開(kāi)發(fā)商送達(dá)的收房通知時(shí)，不要急于收房，要根據(jù)雙方簽訂合同的約定和開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳資料進(jìn)行核對(duì)、驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)交涉解決。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的欺詐、違約行為要及時(shí)依據(jù)合同和法律追究其違約責(zé)任， 請(qǐng)求損害賠償或解除合同。
什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售需要注意什么？你應(yīng)該都明白了。
如果還有疑問(wèn)，可以通過(guò)找我們進(jìn)一步咨詢等各種途徑了解自己的權(quán)利，特別是權(quán)益受到侵犯后，要依法保護(hù)自己的權(quán)利。
最好從簽訂預(yù)售合同這一步開(kāi)始就把可能出現(xiàn)的糾紛解決方式約定好，讓期房購(gòu)買更加順利。
