我很喜歡我現(xiàn)在租住的房子，想把它買下來。房東不肯賣我，原來他是打算把房子低價賣給他姨的孩子，聽說有什么優(yōu)先購買這一說，怎么回事？
你好！你問的是什么是優(yōu)先購買權(quán)和什么情況下不能行使優(yōu)先購買權(quán)問題。
一、什么是優(yōu)先購買權(quán) 優(yōu)先購買權(quán)是對出賣人所有權(quán)行使設(shè)置的一個合理的負(fù)擔(dān)，是以犧牲出賣人和第三人的合法利益為代價，換取對先買權(quán)人特殊利益的保護(hù)。
二、什么情況下不能行使優(yōu)先購買權(quán) 優(yōu)先購買權(quán)的行使不是沒有任何條件和限制的，它不能損害出賣人的實體利益，而且也不是絕對地剝奪其他人的購買機會。
根據(jù)我國法律法規(guī)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要在下列情形受到限制： （一）共有人優(yōu)先購買 共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗共有人的優(yōu)先購買權(quán)。
因共有人對房屋擁有的是所有權(quán)，即使是按份共有，對外而言，每個共有人也都是所有權(quán)人。
（二）出租人基于特殊身份出賣租賃物 此種情況例如，出租人基于與第三人的親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系，以低于市價出賣房屋，而離開該人身關(guān)系，出租人則不愿出售房屋的，一般情況下承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。
基于特殊人身關(guān)系建立的買賣關(guān)系，與一般的買賣關(guān)系不同，它含有身份關(guān)系的考慮在內(nèi)。
即僅僅是基于這種特殊的身份關(guān)系，出租人才會給出較優(yōu)惠的出賣條件。
沒有這些特殊的身份，出租人就不會給出這樣的出賣條件，也就不存在承租人同等條件下的優(yōu)先購買問題。
（三）租賃物以特定方式發(fā)生權(quán)屬變化 出租人將房屋贈與他人的，房屋被強制征收、征用的，房屋以招標(biāo)形式出賣的，以及房屋被強制執(zhí)行等等。
你的情況就是上面說的第二種基于特殊身份的購買。
一般來說，如果房東想低價把房子賣給他的親戚，你此時無法主張優(yōu)先購買權(quán)。
什么是優(yōu)先購買權(quán)，什么情況下不能行使優(yōu)先購買權(quán)？相信你已經(jīng)明白了，還是勸你另做打算，尋找自己滿意的其他房子吧。
