您好，律師，最近做生意急需資金周轉，打算把房子賣了，可聽中介說，做個二手房估價，可以賣個高的市價。我想咨詢一下，什么是二手房估價，做二手房估價有什么用？
您好，所謂的二手房估價，是指采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
眾所周知，二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。
具體而言，二手房評估的作用是通過對各方的影響體現(xiàn)出來的。
1、對購房者的作用。對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值；
2、對二手房業(yè)主的作用。
對于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值；
3、對房地產經紀公司的作用。
房地產經紀公司可以通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導價格；
4、對評估事務所的作用。
評估事務所可以通過二手房評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。
