目前，房屋轉(zhuǎn)租使我困惑。請問這不犯法嗎？什么叫房屋轉(zhuǎn)租，哪些房子不能轉(zhuǎn)租？我問問。
謝謝。你的疑惑牽扯到房屋轉(zhuǎn)租怎么辦問題，我個人認(rèn)為是這樣： 一、什么叫房屋轉(zhuǎn)租 （一）什么叫房屋轉(zhuǎn)租 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。
租賃是相對權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意者為例外。
（二）房屋轉(zhuǎn)租怎么辦 1、從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。
2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
3、從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。
但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。
但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
5、從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。
該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。
轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
6、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止 二、哪些房子不能轉(zhuǎn)租 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租： 1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；
3、預(yù)租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
隨著房屋租賃市場的蓬勃發(fā)展，未來房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象會越來越多。
什么叫房屋轉(zhuǎn)租，哪些房子不能轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租怎么辦？看過我的回答，你一定已經(jīng)很明白了。
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