我去年購買了一套別墅，開發(fā)商當時承諾，外墻采用歐式莊園建筑風格，誰知等到交房時才發(fā)現(xiàn)，外面的路和擋土墻高出我家房子很大一段，造成了房屋采光和通風都很不好，綠化也不達標。屋內的地板和墻面也存在問題。請問我該怎么辦？
房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。
房屋交付常見的糾紛有兩點： 一是一般質量問題，包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。
因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。
您所說的室內地板墻面問題就屬于一般質量問題，可以要求開發(fā)商承擔責任。
二是不符合交房條件，建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；
未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
現(xiàn)行竣工驗收合格標準分為工程驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格，北京市則將規(guī)劃驗收合格作為合格標準。
工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志，綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合格則包括公共設施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認可文件。
您所說的外墻過高影響采光以及綠地不達標的問題屬于不符合交付條件的問題，房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。
房屋交付后質量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權利。
